你去韩国首尔江南区看一下就知道了ღ★★，1970年ღ★★，首尔江南区的房价ღ★★，大概是3000元一平米ღ★★，你猜一下ღ★★， 现在江南区的房价多少钱一平米？

　　打开你的想象力ღ★★，你也想不到ღ★★，现在江南区是500万一平米ღ★★，记住ღ★★，不是500万一套ღ★★，而是500万一平米ღ★★。

　　深圳在过去20年ღ★★，是全球富人数量增长最多的城市ღ★★，按照深圳现在的高科技产业发展速度ღ★★，华为ღ★★、比亚迪这种领军企业的发力ღ★★，目前深圳的经济体量ღ★★，已经位居全球第十位ღ★★，20年后呢？是不是前五前六的水平？

　　是不是跟纽约ღ★★、巴黎ღ★★、伦敦ღ★★、上海齐名？那深圳的房价怎么就不能达到300万一平米呢？还是贫穷限制了大家的想象力？

　　现在国内很多城市ღ★★，都在批量价建设第四代住宅ღ★★，容积率很低ღ★★，绿化非常好ღ★★，得房率140%以上ღ★★，但往往这种房子都建在非核心区ღ★★，所以很多人牺牲了地段ღ★★，买了郊区大平层ღ★★。

　　这种房子住起来舒服吗？还挺舒服的ღ★★，价格也便宜单ღ★★，但有个问题ღ★★，这种房子如果你不是自住ღ★★，仅限于投资ღ★★，那就很麻烦了ღ★★，因为你买下来ღ★★，很有可能租不出去ღ★★，即使能租出去ღ★★，租金也特别低ღ★★，根本不划算ღ★★，最关键是ღ★★，这种房子周边没有啥产业ღ★★，缺乏升值属性ღ★★。这就是一个消费品ღ★★。还不如买几个LV包包ღ★★，LV你不喜欢ღ★★，你还可以卖掉ღ★★，而这种郊区大平层ღ★★， 以后卖都卖不掉ღ★★，逐年贬值ღ★★。

　　你知道深圳湾一号ღ★★，跟东部华侨城的天麓别墅欢迎公海来到赌船710ღ★★，同样都是海景豪宅ღ★★，并且东部华侨城的天麓别墅ღ★★，海景更美ღ★★，空气更好ღ★★。

　　深圳湾一号呢？外地人很羡慕ღ★★，但其实那地方本地人都知道欢迎公海来到赌船710ღ★★，原来就是一个臭水沟开发的ღ★★，往上翻10年ღ★★，你到深圳湾公园走一走ღ★★，你会很嫌弃那个地方ღ★★，因为一股臭鱼烂虾的味道ღ★★。

　　2007年ღ★★，东部华侨城天麓开盘卖多少钱一平米呢？13万一平米ღ★★，一栋300平米的别墅ღ★★，售价4000万ღ★★。

　　2015年ღ★★，深圳湾一号ღ★★，卖多少钱一平米呢？高楼层ღ★★，景观面好的大平层卖10万一平米ღ★★，一套400平米的大平层ღ★★，也是卖4000万ღ★★。

　　现在呢？东部华侨城天麓ღ★★，一栋300平米的别墅ღ★★，使用面积超过500平米ღ★★，卖多少钱呢？不到1000万ღ★★，折算下来ღ★★，3万多一平米ღ★★，就这价格ღ★★，还卖不出去ღ★★，看都没人来看ღ★★。

　　2007年ღ★★，深圳南山的高科技产业还刚开始发展ღ★★，势能还没有起来ღ★★，那个时候ღ★★，富人喜欢买盐田的海景房ღ★★，所以那个时候ღ★★，盐田的房价全深圳最贵ღ★★。

　　现在呢？富人都扎堆在深圳的南山和福田欢迎公海来到赌船710ღ★★，高科技产业基本扎堆在深圳湾一带ღ★★，深圳400家上市公司ღ★★，200家都聚集在深圳湾这个不到10平方公里的地带ღ★★，高端产业和高端人口ღ★★，直接推高了深圳湾的房价ღ★★。

　　而盐田因为缺乏产业和配套ღ★★，富人逐步搬离ღ★★，你现在去东部华侨城这个景区去看ღ★★，当年门票要200多一个人欢迎公海来到赌船710ღ★★，现在东部华侨城茶溪谷免费对外开放ღ★★，景区处于一个半运营状态了ღ★★，里面的商店都关门了ღ★★，人走茶凉的感觉ღ★★。

　　房子ღ★★，最终的落脚点是居住ღ★★，是以人为本ღ★★，人跟着什么在走？是不是跟着工作地点走？跟着产业走？所以ღ★★，一味痴迷海景房ღ★★，最终会被海景吞噬掉ღ★★，亏得渣渣都不剩ღ★★。

　　当年位于惠州的碧桂园十里银滩ღ★★，号称亚洲最美的海景豪宅ღ★★，200平米的大户型ღ★★，2011年开盘ღ★★，单价达到2.8万一平米ღ★★，一套海景房要500多万ღ★★，现在呢？50万都卖不出去ღ★★，是的ღ★★，你没看错ღ★★，是50万都卖不出去ღ★★，这不是膝盖斩ღ★★，这是脚踝斩ღ★★。

　　厦门岛内ღ★★，看山ღ★★、看湖ღ★★、看河ღ★★、看海ღ★★，紧邻厦门产业中心地带的海景房ღ★★，比如说帝景苑ღ★★，现在也要10万一平米ღ★★。这个是保值和增值的ღ★★。

　　再就是深圳ღ★★，沿着深圳湾18公里沿线的房子ღ★★，虽然空气中弥漫着臭鱼烂虾的味道ღ★★，但是架不住这里是深圳产业最高端的地方欢迎公海来到赌船710ღ★★，所以即使空气不得劲ღ★★，但是人家也得20万一平米起步ღ★★。

　　最典型的一个板块ღ★★，就是深圳布吉ღ★★，当时有一个新盘ღ★★，很漂亮ღ★★，2017年就卖到了8万多一平米ღ★★，2020年涨到了11万一平米ღ★★，房子挑不出缺点ღ★★，因为89平米的户型ღ★★，加上赠送面积ღ★★，可以达到120平米ღ★★，客厅40平米ღ★★， 还有4个卧室和一个书房ღ★★，3个卫生间ღ★★，就为你这户型牛不牛？现在呢？该楼盘跌到了5万多一平米ღ★★，相当于腰斩了ღ★★。

　　为啥跌了这么多？虽然这个小区很漂亮ღ★★，但是周边都是城中村和小产权ღ★★，人家小产权卖1万多平米ღ★★，小区设计一点都不输你商品房ღ★★，最关键是城中村很嘈杂ღ★★，晚上乱哄哄ღ★★，各种烧烤ღ★★、油烟ღ★★，影响了商品房的定位ღ★★。

　　所以ღ★★，大家在买房的时候ღ★★，一定要多看看周边的环境和配套ღ★★，如果只是小区好ღ★★，周边乱糟糟ღ★★，也不能买ღ★★，价格再便宜都不能买ღ★★。

　　保障房与商品房的公区是互通的ღ★★，配套是一样的ღ★★，区别在于ღ★★，保障房单价是6万ღ★★，商品房单价是11万ღ★★，结果这个小区ღ★★，不仅保障房不好卖ღ★★，商品房同样也不好卖ღ★★。

　　为啥？想买商品房的人会想ღ★★，我现在11万单价买进去ღ★★，万一买了保障房的人ღ★★，他8万的单价卖出怎么办？那我买的商品房不是血亏？最关键ღ★★，我买进来ღ★★，我是商品房业主ღ★★，天天在楼下花园ღ★★，跟买保障房的业主在一起玩ღ★★，圈层属性能一样吗？

　　想买保障房的人ღ★★，他们会想ღ★★，哇靠ღ★★，6万单价也不便宜呀ღ★★，100平米也要600万ღ★★，而且这个小区得房率只有不到70%ღ★★，折算下来ღ★★，单价也要9万多一平米了ღ★★，我傻吗？

　　大家看明白了吗？保障房归保障ღ★★，商品房归商品ღ★★，其实要执行起来ღ★★，需要增加一点ღ★★，那就是要把保障房隔绝市场化ღ★★。

　　第一ღ★★，以后市面上不准有多种产权性质的保障房ღ★★，什么人才房ღ★★、安居房ღ★★、廉租房ღ★★、共有产权房ღ★★，这些房子都不建了ღ★★。以后只有两种保障房ღ★★，一种是配售型保障房ღ★★，一种是租赁型保障房ღ★★。

　　第二ღ★★，配售型保障房不能跟商品房建在同一个小区ღ★★，且配售型保障房无法上市交易ღ★★，只能在内部流转ღ★★，或者等待相关部门回购ღ★★。且配售型保障房ღ★★，个人只能占有50%的产权ღ★★，相关部门占50%的产权ღ★★，当然ღ★★，价格上只有商品房价格的5-6折ღ★★。

　　此政策一出ღ★★，其实是完善了保障房的制度ღ★★，如果把保障房跟商品房混为一谈ღ★★，其实是不利于社会进步的ღ★★，反而会让大家消极怠工ღ★★。

　　为啥？很简单的道理ღ★★，你花100万的买商品房ღ★★，在某一个小区获得一套房子ღ★★，结果人家花25万就可以买到你小区的房子ღ★★，配套跟你一模一样ღ★★，面积跟你一模一样ღ★★，你说你还会买商品房吗？不会了ღ★★！

　　原来赚100万才能买一套房ღ★★，现在25万就买到了ღ★★，你就不会努力去赚100万了ღ★★，这有点吃大锅饭的味道ღ★★，如果保障房跟商品房无法区隔ღ★★，那对社会来说ღ★★，其实是灾难ღ★★。

　　现在把保障房单独形成一个封闭系统ღ★★，只能在内部流转ღ★★，无法市场化交易欢迎公海来到赌船710ღ★★，且产品上跟商品房有差异ღ★★，那么这就不会损害买商品房的人的利益ღ★★，从根本解决了吃大锅饭的局面ღ★★。

　　让商品房归商品ღ★★，让保障房归保障ღ★★， 这不仅仅是口号ღ★★，而是对房地产市场化与底层老百姓的居住需求ღ★★，最大程度的平衡ღ★★，也是居者有其屋集中体现ღ★★，是社会主义价值观ღ★★，迈向共同富裕的关键一步ღ★★。

　　根据中指研究院的最新数据ღ★★：2025年1-4月ღ★★，中国最具代表的30座城市里面ღ★★，其中有20个城市的改善住宅成交套数出现了同比上涨ღ★★：

　　以北京为例ღ★★，总价在500万以内的住宅产品ღ★★，占比较去年同期下降了2个百分点ღ★★，总价在1000万以上的住宅产品ღ★★，占比较比去年提升了8.7个百分点ღ★★；

　　近期睁开眼看着我怎么吸你的视频ღ★★，北京一个新楼盘ღ★★，一次性推出444套住宅产品ღ★★，其中139-267平米的四房ღ★★，占整体房源比例高达89%ღ★★，而118平米-139平米的户型仅占比10%ღ★★。444套房源ღ★★，首开就卖掉了405套ღ★★，成交金额67亿ღ★★，136平米户型总价在1300万起ღ★★。

　　除了北京ღ★★，上海的改善房需求也非常强烈ღ★★，5月21日ღ★★，上海壹号院三批次线套房源全部售罄ღ★★，销售金额高达40.25亿元ღ★★，主力户型都是300平米-350平米ღ★★，均价18.5万/平米ღ★★，上海人有钱ღ★★，名不虚传ღ★★！

　　除了一线城市ღ★★，强二线城市代表杭州ღ★★，改善房需求也是井喷式增长ღ★★，其中杭州某楼盘共计开盘152套房源ღ★★，户型面积为212平米-388平米的大户型ღ★★，精装限价6.75万/平米ღ★★，最低总价在1500万起步ღ★★。

　　足以可见ღ★★，随着保障性住房的紧锣密鼓建设ღ★★，房地产市场呈现两极分化ღ★★，刚需房越来越低迷ღ★★，改善房和豪宅ღ★★，需求则越来越旺盛ღ★★。

　　现在一线城市和强二线城市ღ★★，不仅仅在核心板块建设改善房和豪宅ღ★★，并将触角伸到了次核心板块和郊区板块ღ★★，用顶级产品力和顶级服务来吸引中产ღ★★。

　　对于购房者而言ღ★★，如果在能力范围内ღ★★，最好的方式ღ★★，就是把老旧房子出清ღ★★，然后置换一套能够保值和升值的改善房ღ★★，这才是明智原则ღ★★。

　　当液晶电视出来的时候ღ★★，彩色电视机也不值钱了ღ★★，当高清4K平板电视出来的时候欢迎公海来到赌船710ღ★★，液晶电视也不值钱了ღ★★。

　　到了2008年之后ღ★★，中国城市化进程加速ღ★★，全国各地都在造新城ღ★★、造新区ღ★★，那个时候ღ★★，小区开始实现人车分流ღ★★，带超大花园ღ★★，各种基础配套ღ★★、健身房ღ★★、游泳池都有了睁开眼看着我怎么吸你的视频ღ★★，这种产品迅速风靡市场ღ★★，受到大家的追捧ღ★★。

　　最近几年ღ★★，所谓的第四代住宅兴起ღ★★，以杭州ღ★★、上海ღ★★、成都为代表的城市ღ★★，迅速盖起了第四代住宅ღ★★，特征就是ღ★★，每套房都有独立入户厅ღ★★，小区停车场都是星空顶ღ★★，小区园林为双层设计ღ★★，一楼+下沉式花园ღ★★，然后小区每一栋住宅ღ★★，一楼都是架空层ღ★★，然后做成不同主题的会所和多功能休闲区域ღ★★，有茶室ღ★★、书房ღ★★，有室内高尔夫ღ★★、有宴会厅ღ★★、有儿童游乐空间ღ★★，有健身房ღ★★、有业主私人影院ღ★★、有室内恒温泳池ღ★★，总之ღ★★，五星级酒店的配套ღ★★，这里都有ღ★★，五星级酒店没有的配套ღ★★，这里也有ღ★★。

　　那以后的商品房ღ★★，肯定不是卖给普罗大众了ღ★★，好处就是ღ★★，大家买不起商品房ღ★★，其实保障房也是不错的ღ★★，基础的生活配套ღ★★，应有尽有ღ★★，只是像恒温泳池ღ★★、室内高尔夫ღ★★、代客泊车ღ★★、8万块钱一台的跑步机ღ★★，业主私人宴会厅这些玩意ღ★★，肯定不会有的ღ★★，如果有ღ★★，大家的收入ღ★★，也很难支撑一平米12元的物业费ღ★★。

　　在我们工作和生活过程中ღ★★，需要一个很重要的能力睁开眼看着我怎么吸你的视频ღ★★，那就是分辨信息真假的能力ღ★★，就是你如何辨别一个人说话ღ★★，到底是真的还是假的？你如何判断一个人认知水平的高低？你如何分辨哪些是真知灼见ღ★★，哪些是割韭菜的言论？

　　如果一个人的表达很复杂ღ★★，说的不清不楚ღ★★，我会直接打乱他的表达ღ★★，毫不留情ღ★★，为啥？因为一个人如果连一个道理都说不清楚ღ★★，说明他并不懂这个道理ღ★★，或者懂这个道理ღ★★，但是他想利用你不懂ღ★★，想忽悠你ღ★★。

　　这个世界有很多知识欢迎公海来到赌船710ღ★★，每个知识点就像是一片树叶ღ★★，但是你不需要把每一片树叶都看遍ღ★★，你只需要顺着树叶往下看ღ★★，一直看到树最底部ღ★★，接着深挖ღ★★，你就会找到树根ღ★★。

　　是深圳人地矛盾最冲突ღ★★，导致市场需求远远大于供给ღ★★，所以房价在每一轮上涨周期里面ღ★★，深圳涨幅最大ღ★★。

　　为什么香港房价全球排名第一？也是因为供需矛盾最突出ღ★★，香港一个弹丸之地ღ★★，900多平方公里ღ★★，但是目前开发面积不到300平方公里ღ★★，居住了700多万人ღ★★，供需矛盾太大ღ★★，导致房价居高不下ღ★★。

　　供需关系发生变化ღ★★，那就会引起价格的波动ღ★★，而价格波动反过来又会调节人们的生产活动ღ★★，当生产大于需求的时候ღ★★，那经济就会陷入萧条ღ★★，当需求大于生产的时候ღ★★，就会产生经济繁荣的景象ღ★★。

　　其实说这些话的记者ღ★★，对经济学的认知太浅薄了ღ★★，执行2.5天休假模式ღ★★，根本上是因为现在经济内卷ღ★★，生产的产品供应远远大于需求ღ★★，挤压了一大批库存ღ★★，现在需要政策干预ღ★★，中国人太勤劳了ღ★★，反而会导致供需失衡ღ★★，现在延长假期ღ★★，其实是缩小生产规模ღ★★，达到供需平衡ღ★★，根本目的是让经济复苏ღ★★。

　　所谓的人性ღ★★，所谓的利益ღ★★，其实背后就是一根金线ღ★★，你顺着这根金线往上找ღ★★，你会挖出很多现象ღ★★，都有一个共同点ღ★★，那就是供需关系ღ★★。

　　财富的第一性原理ღ★★，不是金钱的数量ღ★★，而是选择权ღ★★，而选择权如何提升呢？本质就是你的价值ღ★★，你能够让更多人需要你ღ★★，你就拥有了更多的选择权ღ★★。

　　明白了这个逻辑ღ★★，我希望大家以后分析事物睁开眼看着我怎么吸你的视频ღ★★，都习惯从供需关系的角度去解读ღ★★，你会格外清醒ღ★★，你会站在第三方视角ღ★★，客观公正去看待一件事情睁开眼看着我怎么吸你的视频ღ★★，做到这一点ღ★★，说明你成熟了ღ★★！欢迎公海来到赌船ღ★★。手持工具ღ★★。欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★！气动工具ღ★★。公海赌赌船官网710app公海ღ★★，公海赌赌船ღ★★！公海赌博线上娱乐ღ★★，